COCA COLA

Ce bien de 8’000 mètres carrés a été acheté vacant, puis loué à de multiples locataires, et enfin, vendu au bout de trois ans à un fonds immobilier côté, ce qui a permis de dépasser de manière significative les termes de la souscription et d’obtenir un taux de rendement interne supérieur à 20%

 

Avant son acquisition, cet entrepôt situé à Lausanne était utilisé par Coca-Cola à des fins de stockage et de distribution. Le business plan de Westcore consistait à amener une plus-value en trouvant un locataire à long terme pour l’étage supérieur tout en mettant en location l’étage inférieur. Nous avons préétabli le contrat de souscription en nous référant à des hypothèses conservatrices mais nous avons finalement loué l’étage supérieur entier à DHL pour une période de dix ans, et l’étage inférieur à plusieurs locataires, dont une large partie à la Loterie Suisse.

 

Westcore n’a pas seulement réussi à obtenir un revenu locatif attractif, mais la vitesse d’absorption s’est révélée plus rapide que prévue grâce à nos initiatives de location, notre contrat de souscription raisonnable et notre étude de marché. Le succès des différentes initiatives de Westcore a permis un refinancement en juillet 2007 à hauteur de 6’000’000 de francs suisses en concert avec la Banque Cantonale Vaudoise, Westcore récupérant près de 900’000 francs suisses de capital. Le taux de rendement découlant des opérations du bien a dépassé les 10% chaque année (sauf une) et le taux de rendement après impôt s’est révélé largement supérieur à ce qui était prévu (l’immeuble a été vendu en 2008).

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